El mercado inmobiliario de departamentos se presenta como una de las opciones más atractivas para invertir, y aunque adquirir un inmueble implica un compromiso a largo plazo, la posibilidad de obtener ganancias a través de la plusvalía con el tiempo es significativa. Pero, ¿realmente se comprende qué es la plusvalía y qué factores influyen en esta?
Miles de personas y familias en el Perú y en otras partes del mundo deciden destinar sus ahorros a la compra de un nuevo departamento con el fin de obtener beneficios, ya sea mediante alquileres o futuras ventas. Renzo Rodríguez, gerente general de Ditrenzzo, señala que “esta tendencia ha cobrado fuerza, ya que muchos inmuebles ubicados en distritos en desarrollo están experimentando una revalorización considerable. A este aumento de valor a lo largo del tiempo le llamamos plusvalía”, remarca.
Por su parte, Rafael Guillén, jefe comercial de la inmobiliaria, asegura que el incremento gradual del valor de los departamentos se debe a varios factores que adquieren gran relevancia al momento de evaluar proyectos y decidir sobre un nuevo hogar. “Algunas de las zonas más buscadas son Jesús María, Cercado de Lima y San Miguel, donde la oferta y demanda inmobiliaria han crecido en los últimos años gracias a su ubicación céntrica, modernización constante y proyectos variados que atraen a diferentes públicos”, afirma Guillen.
En el caso específico de Jesús María, donde se encuentran los proyectos presentados por Ditrenzzo, hasta fines de octubre, se han colocado 2,065 departamentos. El especialista destaca que esto se debe a su ubicación estratégica y accesible a otros distritos y servicios. Además, el continuo desarrollo urbano realza el atractivo del tradicional distrito, convirtiéndolo en una opción popular entre familias y jóvenes que buscan invertir en un departamento con potencial de plusvalía.
Entender los factores que afectan este aumento de valor es esencial para cualquier propietario o inversor inmobiliario. Por ello, los expertos de Ditrenzzo enumeran algunos elementos clave a considerar al buscar la zona y el departamento ideales:
- Ubicación: Este es el factor más determinante para la plusvalía de un inmueble. Las propiedades situadas en zonas estratégicas de la capital, bien conectadas y con acceso a servicios esenciales y áreas verdes, suelen experimentar un aumento significativo en su valor. Lima Moderna incluye distritos céntricos con una atractiva oferta inmobiliaria.
- Desarrollo urbano: El crecimiento y modernización de la infraestructura urbana son cruciales para el aumento del valor. Distritos tradicionales como Jesús María están experimentando transformaciones urbanísticas significativas; calles como Huáscar y Av. Garibaldi presentan nuevos edificios modernos con diseños exclusivos que atraen a potenciales compradores. Además, la creación de ciclovías, parques y centros comerciales mejora la percepción general del área.
- Servicios básicos y seguridad: La proximidad a centros educativos, hospitales y comercios mejora la calidad de vida y hace que una propiedad sea más deseable. Las zonas con medidas de seguridad efectivas también son preferidas por quienes buscan un lugar donde vivir.
- Modernidad del inmueble: La apariencia exterior es fundamental para atraer compradores. Un edificio con diseño moderno y acabados premium no solo captará atención, sino que también aumentará su valor. Propuestas vanguardistas que ofrecen techos altos y ventanas amplias brindan sensación de amplitud e iluminación natural.
- Condiciones del mercado: Las dinámicas del mercado local influyen directamente en el valor del inmueble. Según los especialistas de Ditrenzzo, coyunturas de alta demanda y baja oferta suelen llevar a un aumento en los precios. Asimismo, factores económicos como las tasas de interés hipotecarias impactan las decisiones de compra.
