Adquirir una propiedad es un sueño para muchos peruanos. Para lograrlo, es importante conocer los precios de las viviendas en los diversos distritos, lo que nos permite analizar la viabilidad de nuestra capacidad económica para adquirirla. Esto puede hacerse mediante el uso de nuestros ahorros, la obtención de un crédito o la aplicación de un bono inmobiliario.
De acuerdo al index del mercado inmobiliario desarrollado por Urbania, el precio promedio de venta del metro cuadrado de una vivienda en Lima es de S/6,675, 0.3% más que el cierre del mes anterior. Y son los departamentos de estreno los que presentaron un mayor incremento de precio.
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De acuerdo con Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, son varios factores los que debemos considerar cuando queremos comprar una vivienda, y es que además del precio, debemos conocer las vías de acceso de transporte, si tienes familia, los colegios o universidades, supermercados, entre otros. “Todo esto definirá también el precio de venta del inmueble, además de si es nuevo o de segundo uso”, destaca.
En ese sentido, señala cuál es el precio promedio del metro cuadrado de los distritos más económicos, de acuerdo al índice de Urbania:
| Distrito | Precio por m2 | Precio promedio de vivienda de 60 m2 |
|---|---|---|
| San Martín de Porres | S/3,172 | S/190,320 |
| Callao | S/3,557 | S/213,420 |
| San Juan de Miraflores | S/3,567 | S/214,020 |
| Los Olivos | S/3,787 | S/227,220 |
| La Perla | S/4,084 | S/245,040 |
“Debemos considerar que estos son precios promedios representados en soles; sin embargo, en muchos casos los inmuebles pueden estar en dólares. Es importante tener esto en cuenta al momento de negociar porque el tipo de cambio puede ser o no una opción recomendable al momento de adquirir un inmueble. Lo ideal es que el crédito inmobiliario que saques sea en la moneda en la que recibes tus salarios”, resalta Barredo.
Por último, el mismo informe de index de Urbania señala que los cinco distritos con el precio más alto, por encima del promedio de Lima.
| Distrito | Precio por m2 | Precio promedio de vivienda de 60 m2 |
|---|---|---|
| Barranco | S/9,393 | S/563,580 |
| San Isidro | S/9,112 | S/546,720 |
| Miraflores | S/8,646 | S/518,760 |
| San Borja | S/7,322 | S/439,320 |
| Lince | S/7,078 | S/424,680 |
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