El valor por metro cuadrado (m²) en el mercado de vivienda nueva continúa en ascenso en diversos distritos de Lima Metropolitana. Según un análisis del Área de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), Magdalena del Mar, Rímac, Breña, Lince y Barranco son los cinco distritos que más incrementaron sus precios durante los primeros cinco meses del año.
El distrito de Magdalena del Mar lidera la lista, con un aumento del 6,7 %, pasando de S/ 7,815 a S/ 8,336 por m². Le sigue el Rímac, con un crecimiento del 4,6 %, alcanzando S/ 4,429 por m² frente a los S/ 4,235 registrados al inicio del año. En tercer lugar figura Breña, con un alza del 3,1 %, subiendo de S/ 6,254 a S/ 6,445 por m².
Lince y Barranco completan el top cinco, con variaciones de +1,2 % y +0,8 % respectivamente. Estos distritos mantienen una demanda sostenida debido a su ubicación estratégica y a las mejoras en infraestructura y servicios.
Además del crecimiento en precios por m², el informe de CODIP evidencia diferencias importantes en el tamaño y precio total de las viviendas. Por ejemplo, el tamaño promedio de las unidades varía entre 49,4 m² en Barranco y 64,8 m² en Breña, mientras que el ticket promedio oscila entre S/ 271,156 en el Rímac y S/ 502,802 en Magdalena del Mar.
Para Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de CODIP, estos resultados reflejan la preferencia de los compradores por zonas con mejor conectividad, acceso a servicios de calidad y cercanía a ejes viales o estaciones de transporte público.
“La información que comparten nuestros afiliados nos permite construir una radiografía precisa del mercado inmobiliario. Estos datos son clave no solo para los desarrolladores, sino también para los compradores e inversionistas que buscan oportunidades reales en Lima Metropolitana. No se trata solo de seguir tendencias, sino de entender qué están valorando hoy las personas al momento de elegir dónde vivir”, afirmó Gálvez.
CODIP prevé que esta tendencia de crecimiento en los precios se mantendrá en los próximos meses, especialmente en zonas donde convergen nuevos proyectos inmobiliarios, dinamismo comercial y mejoras en infraestructura urbana.
